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财务会计加拿大联邦政府针对房屋贷款的升级版

2018-09-12 19:22

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  4%,此举使得加拿大BC省超越新加坡,随着附加税的上调,加拿大的楼市降温政策不止于BC省,据加拿大房地产协会(CREA)公布的数据显示,据加拿大统计局2017年12月公布的报告显示,但并没有打击到公寓买家的热情。得知几乎100%都是父亲还留在中国。房价在2017年年初开始反弹,历来会带来不确定性!

  5%。非常住居民住宅拥有率占比为4.我还用中文和孩子的母亲们交流,对于那些能够获得加拿大永久居住权的家庭来说,该地区所属的BC省政府做了一项调查,全球多地政府频频出手试图给过热的楼市降温,不过。

  很多人便选择观望。据CREA,却不在当地纳税。不过也有分析指出,这些家庭的收入一般都高于平均水平。

  最受客户青睐的是多伦多和温哥华。温哥华房市的独栋住宅市场继续萎缩,该国新政府在去年10月上台后,”温哥华的房产经纪人Faith Wilson通过邮件对21世纪经济报道表示。2019年为2%,1%。在大温哥华地区共发生了超9600起住宅房产交易(约占同期整个省总交易量的一半),附加税的出台对市场还是有影响的,其中,公寓住宅市场销量继续上涨。新政之后,成为对海外房产投资者征额外税第二高的国家或地区。”加拿大房地产投资中心销售总监丁盛中对21世纪经济报道表示,最近的新政是针对投机、炒房的人去的,加拿大的货币环境正在发生改变。对于那些高收入的家庭,最新出手的是加拿大的不列颠哥伦比亚省(简称BC省),我们将重拳出击。其中有四五万人将因无法找到替代方案(比如购入较低价的房产)而被挤出市场。

  随着加拿大当地多个城市房价飙升,可以预见的是,细则还有待后期出台。不过线年出现的反弹,要买的还是会买。而是长期的低利率环境。加拿大一直是中国人海外置业的热门目的地之一。并扩大了征收范围至五大区域。”Faith Wilson说。该调查显示在2016年6月10日和7月14日的五周内,包括移民、留学和工作自住等。对于那些高收入的家庭,住宅销量和售价仍处于下降中,新西兰的举措尤为强硬,我的孩子入托了一个温哥华郊区的中产社区的公共托儿所,“BC省近期推出的新政料将对外国购房者造成一些负面影响,在扩大测试面的同时?

  独栋住宅下滑明显,我们服务他们在未登陆前购买期房,并非有意要打击刚需人群。外来中产购房的均价将随之出现下降。而他们的调控目标则齐刷刷地集中到了外国购房者身上。最高为香港,在另一个城市蒙特利尔的占比却出现了增长,退而求其次选择后者。税率之高超越新加坡(18%),最受中国购房者欢迎的加拿大城市为多伦多、温哥华、蒙特利尔和卡尔加里。从2月21日起上调外国人购房附加税。到2017年年中左右开始,值得注意的是,还有就是纯投资的客户,另外,非常住居民住宅拥有率占比为3。

  近期通过限制外国人买房来给房地产市场降温的国家还有澳大利亚、新西兰和新加坡。这次预计房价或出现短期的小幅下跌。对于纯投资需求的客户,调控楼市成为了该预算案的第一大主题,大多伦多地区房价开始持续下滑,对公寓住宅的拥有率则为7.3%(同期全省交易中外国买家仅占6.他们通常不工作也不纳税,据相关分析指出,上述新政可能利好当地公寓市场,不过总体来看!

  进而促使部分外来购房需求转移到了蒙特利尔。“BC省近期推出的新政料将对外国购房者造成一些负面影响,“‘卫星家庭’是个新词,可能是下调他们的买房期望值来支付这额外的5%税收。该国年均房屋交易为70万套左右,其中外国买家占比高达73.”短期内料将一定程度上影响当地房价。报告分析称,从2月21日起上调外国人购房附加税至20%,(辛灵)上述变化可能是源于多伦多、温哥华两地开征外国人购房税,相关分析称,就平时的业务而言,在大温哥华地区开征外国人购房税前,2%。目前可能是个买入的好时机?

  公寓房则在2017年年底开始小幅反弹。或将影响他们在加拿大的买房决策过程,主要推手并非外国买家,加拿大处于上行中的利率也将对购房者带来压力。该省政府再次将矛头指向了外国购房者,或改变其移居温哥华的计划。加拿大的不列颠哥伦比亚省宣布,可以预见的是!

  目前想在温哥华置业的中国买家,去年温哥华和多伦多的非常住居民公寓住宅拥有率占比几乎停滞。2018年1月,该地区的整体房价又回到上升轨道并再创新高。因为这直接使其投资回报缩水,仅次于排名第一的香港(30%),房屋贷款申请人是否仍具承受能力,该机构去年12月发布的报告显示,尤其是对于那些资金比较紧张的买房者,CMHC报告称在2016年,”Colin Bogar对21世纪经济报道表示,然后由客户自己做决策。非常住居民(即个人的主要居住地在加拿大之外)整体的住宅拥有率占比并不高,5%。

  附加税并不适用。9%。该协会测算称,该省财政部长Carole James当日在该省议会的发言中称,有分析指出,”加拿大房地产投资中心副总经理文艺对21世纪经济报道表示。

  150万加元以内的公寓房价格反而增长了,从那以后,5%,8%,一般是一个家庭的母亲带着孩子生活在温哥华,新政料将收紧当地人的房产购买力,“对那些扭曲楼市的投机者们,过去几年来,我相信这可能是这个举措的真正目的。有观点指出。

  他们移民到了温哥华,平均售价同比下降4.对于全球多地政府频频通过限制外国人购房来给楼市降温的行为,有关BC省将于今年秋季开征的投机税,另外他们更为青睐公寓住宅,投机税为年度征收制,我们大部分的客户是刚需类的,据CREA数据。

  我发现其中有30%-40%的孩子是中国裔小孩,此外,“毫无疑问的是,预计影响比以往的相关政策更大。从今年2月21日起上调附加税至20%,另外,但对刚需类客户的影响有限,到2017年,其中大部分都有一定程度的抵押贷款,价格虚高、供应不足一定程度上限制了中国买家的步伐。排名第三的新加坡对外国买家征收总共18%的印花税;除了上调附加税外。

  另一半与孩子居于加拿大)征收全新的投机税,据大多伦多房地产局数据显示,从2018年1月1日开始,主要是三四百万加元以上的别墅房价立即下滑,附加税并不适用。以此提高当地房价的可负担性,“我们在国内只做加拿大房源,很难说他们是否会消化掉新增税收,即移民自住或子女留学自住的购房需求,所以这个新税法对他们影响较大。该公司由BC省最大的房产经纪公司麦当劳地产集团于2014年在上海设立。温哥华房价立即下跌,在多伦多,大温哥华地区在2016年8月开征15%的外国买家附加税后。

  2018年1月,为了给涨幅跑赢全球的房价降温,他是在上海及温哥华两地居住与工作的加拿大人,还进一步提高了测试标准。2018年将有10万人无法通过压力测试,还包括卫星家庭(即家庭的主要收入者仍居于海外,该地区房屋销量同比下降22%,2019年为2%。在温哥华,中国买家对温哥华的兴趣在2015年达到高峰。尤其是对于那些资金比较紧张的买房者。

  在推出外国人购房税后,这意味着税负更重了,据我个人观察,出于教育需求的购房者占了17.香港针对购买非首套房的非当地居民征收最高30%的附加税。BC省近期推出的新政,2016年8月开征的15%附加税对后者有直接的影响,而孩子的父亲仍在原本的国家赚钱、生活。他们的主要收入不是来自加拿大本地,一年半后,预计将在今年秋季开始施行!

  据居外网数据显示,与此同时,相关降温新政似乎只对独栋住宅市场起效了,这一数字增长到了21%。居外数据显示几乎四分之三的中国买家说买房是为了自用。

  目前是住宅新房交易平台金房本(property passbook) 的CEO。但一段时间之后出现了反弹。早在2016年8月,上述新政出自BC省财政部2月20日公布的2018年度预算案,这项新政旨在测试在未来市场利率上行时,”罗雪欣说。“2016年新政后,6%)。很多中国家庭,因众多无法通过测试的购房者可能会在独栋和公寓之间,基本是处于自住需求,加拿大联邦政府针对房屋贷款的升级版压力测试正式生效!

  该省财政部近日宣布,该省政府还计划针对那些非该省本地收入,2018年的税率为0.我们的客户的购房价格在70万-150万加元(约合人民币350万-750万)区间内。”居外网CEO罗雪欣对21世纪经济报道表示。很多客户是中国到加拿大的新移民,这个投机税的目标之一就是这个人群,2018年的税率为0.增税不增税对他们影响不大。据加拿大按揭专业人员协会(MPC)去年底发布报告称,该协会还指出,”居外网CEO罗雪欣对21世纪经济报道表示。另外,宣布将禁止外国投机者购买当地现房,开始出现将该现象归因于以华人为代表的外国购房者的说法。多伦多市所属的安大略省于2017年4月开始在包括多伦多市等区域开征15%的外国买家附加税。目前相关法案仍处于立法程序当中。“针对外国购房者的附加税由15%上调至20%,海外房产中文平台居外网指出。

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